공인중개사 시험 합격률은 최근 5년간 평균 27.9%를 기록하며 연도별로 큰 변동성을 보이고 있습니다. 2024년 제35회 시험에서는 15,301명이 최종 합격했으며, 1차 시험 합격률 15.08%, 2차 시험 합격률 30.90%를 나타냈습니다. 절대평가 방식으로 진행되는 이 시험은 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이라는 기준을 충족해야 합격할 수 있습니다.
2024년 제35회 공인중개사 시험 합격 현황
2024년 공인중개사 시험에서는 총 15,301명이 최종 합격자로 결정되었습니다. 1차 시험에는 132,824명이 출원하여 98,483명이 응시했으며, 이 중 14,850명이 합격하여 15.08%의 합격률을 기록했습니다. 2차 시험에서는 30.90%의 합격률을 보이며 최종 합격자를 배출했습니다.
성별 분포를 살펴보면 여성 합격자가 8,081명(52.82%)으로 남성 7,220명(47.19%)보다 다소 많은 것으로 나타났습니다. 이는 최근 부동산 중개업에 대한 여성의 관심이 높아지고 있음을 보여주는 지표입니다. 연령대별로는 40대 합격자가 전체의 약 30%를 차지하며 가장 높은 비중을 나타냈고, 50대와 30대가 그 뒤를 이었습니다.
최근 5년간 공인중개사 합격률 추이
2017년부터 2021년까지 5년간 공인중개사 시험의 평균 합격률은 27.9%를 기록했습니다. 연도별로 살펴보면 2017년 31.0%(23,698명), 2018년 21.0%(16,885명), 2019년 36.6%(27,078명), 2020년 22.0%(16,555명), 2021년 29.1%(26,915명)의 합격률을 보였습니다. 2019년이 36.6%로 가장 높은 합격률을 기록했으며, 2018년과 2020년은 20% 초반의 낮은 합격률을 나타냈습니다.
이러한 변동성은 시험 난이도 조정과 출제 경향의 변화에 기인합니다. 절대평가 방식이지만 출제위원회의 문제 출제 수준에 따라 합격자 수가 크게 달라지는 구조입니다. 2022년 제33회 시험에서는 27,916명이 합격했으며 2차 합격률 31.59%를 기록했고, 2023년 제34회 시험에서는 15,157명이 합격하며 2차 합격률이 23.07%로 하락했습니다.
| 연도 | 회차 | 합격자 수 | 합격률 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 2017년 | 제28회 | 23,698명 | 31.0% | 5년 중 두 번째로 높은 합격률 |
| 2018년 | 제29회 | 16,885명 | 21.0% | 합격률 급락 |
| 2019년 | 제30회 | 27,078명 | 36.6% | 최고 합격률 기록 |
| 2020년 | 제31회 | 16,555명 | 22.0% | 응시 인원 34만 명 돌파 |
| 2021년 | 제32회 | 26,915명 | 29.1% | 응시 인원 40만 명 초과 |
2010년대 공인중개사 시험 합격률 변화
2010년대 공인중개사 시험은 전반적으로 20%대 초중반의 합격률을 유지했습니다. 2012년 제23회 시험에서는 1차 합격률 18.33%, 2차 합격률 25.53%를 기록했으며, 2013년과 2014년에도 비슷한 수준을 보였습니다. 2015년부터는 합격률이 상승하기 시작하여 2015년 1차 27.85%, 2차 25.63%, 2016년 1차 26.50%, 2차 31.10%를 나타냈습니다.
2017년과 2018년에는 1차 합격률이 각각 25.60%, 21.08%를 기록하며 안정세를 보였습니다. 2010년대 중반 이후 합격률이 점차 상승한 것은 시험 제도 안정화와 수험생들의 준비 수준 향상이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 특히 2016년 이후 2차 시험 합격률이 30%를 넘는 경우가 많아지면서 전체 합격자 수도 증가하는 추세를 보였습니다.
연령대별 합격자 분포 변화
작성 시점 기준 공인중개사 시험 합격자 중 40대가 차지하는 비중이 가장 높지만, 그 비율은 점차 감소하는 추세입니다. 2017년 40대 합격자 비중은 37.2%였으나, 2018년 35.6%, 2019년 34.1%, 2020년 32.4%, 2021년 31.4%로 지속적으로 낮아지고 있습니다. 반면 30대와 50대 합격자 비중은 상대적으로 증가하는 양상을 보이고 있습니다.
이러한 변화는 공인중개사 자격증에 대한 연령대별 관심도 변화를 반영합니다. 30대의 경우 경력 전환이나 부업 목적으로 자격증을 취득하려는 경향이 강해지고 있으며, 50대 이상은 은퇴 후 제2의 직업으로 부동산 중개업을 선택하는 사례가 늘고 있습니다. 2024년 시험에서도 40대가 여전히 가장 높은 비중을 차지했지만, 30대와 50대의 합격자 수도 상당한 것으로 나타났습니다.
1차 및 2차 시험 합격률 비교
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 단계별 합격률은 연도와 회차에 따라 다르게 나타납니다. 일반적으로 1차 시험 합격률이 2차보다 낮은 경우가 많은데, 이는 1차 시험이 기본적인 선별 기능을 하기 때문입니다. 2024년의 경우 1차 합격률이 15.08%로 매우 낮았던 반면, 2차 합격률은 30.90%로 상대적으로 높았습니다.
2023년 제34회 시험에서는 1차 합격률 20.44%, 2차 합격률 23.07%를 기록하며 2차에서도 높은 난이도를 유지했습니다. 2022년 제33회 시험은 1차 19.7%, 2차 31.6%로 2차 합격률이 크게 높았습니다. 이러한 차이는 각 회차별 출제 경향과 문제 난이도에 따라 결정되며, 수험생 입장에서는 두 시험 모두 철저한 준비가 필요함을 의미합니다.
| 연도 | 1차 합격률 | 2차 합격률 | 합격률 차이 |
|---|---|---|---|
| 2024년 | 15.08% | 30.90% | +15.82%p |
| 2023년 | 20.44% | 23.07% | +2.63%p |
| 2022년 | 19.7% | 31.6% | +11.9%p |
| 2017년 | 25.60% | 31.02% | +5.42%p |
| 2016년 | 26.50% | 31.10% | +4.60%p |
응시 인원 증가 추세와 합격자 수 변화
공인중개사 시험의 응시 인원은 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 2011년 제22회 시험에서는 약 11만 명이 접수했으나, 2020년 제31회 시험에서는 34만 명이 접수하며 역대 최다 기록을 세웠고, 2021년에는 응시 인원이 40만 명을 돌파했습니다. 이는 부동산 시장에 대한 관심 증가와 함께 자격증 취득을 통한 경력 전환 수요가 높아진 결과입니다.
응시 인원이 증가했음에도 불구하고 합격자 수는 연도별로 큰 차이를 보입니다. 절대평가 방식이기 때문에 응시자가 많다고 해서 합격자가 비례적으로 늘어나지는 않습니다. 2019년에는 27,078명이 합격한 반면, 2020년에는 16,555명으로 급감했고, 2024년에는 15,301명이 합격하며 다시 낮은 수준을 기록했습니다. 이러한 변동성으로 인해 일부에서는 합격자 수를 조절할 수 있는 상대평가 방식 도입을 제안하고 있습니다.
공인중개사 자격 취득 난이도 전망
현행 공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받으면 합격할 수 있습니다. 하지만 출제 난이도에 따라 합격률이 크게 달라지기 때문에, 수험생 입장에서는 예측 가능성이 낮다는 문제가 있습니다. 최근 합격률이 15% 수준으로 떨어진 것은 시험의 난이도가 높아지고 있음을 보여줍니다.
향후 시험 난이도는 부동산 시장 상황과 자격증 소지자 수급 상황에 따라 조정될 가능성이 있습니다. 부동산 시장이 활성화되면 중개사 수요가 늘어나 합격자 수를 늘리는 방향으로 출제될 수 있고, 반대로 시장이 침체되면 합격자를 제한하는 방향으로 난이도가 조정될 수 있습니다. 수험생은 이러한 외부 요인보다는 철저한 준비를 통해 절대평가 기준을 충족하는 데 집중해야 합니다.
자주 묻는 질문
❓ 공인중개사 시험 합격률은 얼마나 되나요?
최근 5년간 평균 합격률은 27.9%입니다. 2024년 제35회 시험에서는 1차 15.08%, 2차 30.90%를 기록했으며, 연도별로 큰 변동성을 보입니다. 2019년 36.6%로 가장 높았고, 2018년과 2020년은 20% 초반의 낮은 합격률을 나타냈습니다.
❓ 2024년 공인중개사 합격자는 몇 명인가요?
2024년 제35회 공인중개사 시험에서는 총 15,301명이 최종 합격했습니다. 여성 합격자가 8,081명(52.82%)으로 남성 7,220명(47.19%)보다 많았으며, 연령대별로는 40대가 약 30%로 가장 높은 비중을 차지했습니다.
❓ 공인중개사 시험은 절대평가인가요 상대평가인가요?
공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 진행됩니다. 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받으면 합격할 수 있습니다. 다만 출제 난이도에 따라 합격자 수가 크게 달라지기 때문에 일부에서는 상대평가 전환을 제안하고 있습니다.
❓ 공인중개사 시험 1차와 2차 중 어느 것이 더 어려운가요?
연도에 따라 다르지만, 일반적으로 1차 시험 합격률이 더 낮습니다. 2024년의 경우 1차 합격률이 15.08%로 매우 낮았고 2차는 30.90%였습니다. 반면 2023년에는 1차 20.44%, 2차 23.07%로 비슷한 수준을 보였습니다. 두 시험 모두 철저한 준비가 필요합니다.
❓ 어느 연령대가 공인중개사 시험에 가장 많이 합격하나요?
40대 합격자 비중이 가장 높지만 점차 감소하는 추세입니다. 2017년 37.2%에서 2021년 31.4%로 낮아졌으며, 2024년에도 약 30% 수준을 유지하고 있습니다. 30대와 50대 합격자 비중은 상대적으로 증가하고 있습니다.
Sources: