공인중개사 시험 난이도는 해마다 달라지며, 최근 5년간 1차 시험 합격률은 19~22%, 2차 시험은 23~32% 범위에서 유지되고 있습니다. 2025년 36회 시험은 역대급 난이도로 1차 19.5%, 2차 22.8%의 낮은 합격률을 기록했으며, 2026년 37회 시험은 절대평가 기준이 유지되면서 평이한 난이도가 예상됩니다.
공인중개사 시험 난이도 기준
공인중개사 시험은 2020년부터 절대평가 방식으로 전환되었습니다. 이에 따라 전 과목 평균 60점 이상, 각 과목 40점 이상을 득점해야 합격할 수 있습니다. 과거 상대평가 시절에는 응시자 간 경쟁으로 합격선이 매년 달랐지만, 현재는 기준 점수만 넘으면 합격이 가능합니다.
1차 시험은 부동산학개론과 민법 부동산 중개 관련 내용으로 구성되며, 각 과목당 40문항씩 출제됩니다. 2차 시험은 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법 및 세법으로 이루어지며 역시 각 40문항입니다. 2차 시험이 1차보다 난이도가 5배 이상 높다고 알려져 있으며, 특히 공법과 공시법 및 세법 영역에서 응시자들이 어려움을 겪습니다.
연도별 합격률 변화 추이
2021년 공인중개사 시험 응시자는 248,000명으로 역대 최고치를 기록했습니다. 이후 응시 인원은 점차 감소하여 2024년에는 185,000명 수준으로 줄어들었습니다. 응시자 수가 줄어들었지만 합격률은 일정 범위 내에서 유지되고 있어, 절대평가 제도가 안정적으로 정착된 것으로 보입니다.
최근 5년간 합격률을 살펴보면 1차 시험은 19~22%, 2차 시험은 23~32% 사이에서 움직였습니다. 해마다 문제 난이도에 따라 합격률이 소폭 변동하지만, 극단적인 변화는 나타나지 않고 있습니다. 이는 절대평가 기준이 명확하게 설정되어 있기 때문입니다.
| 연도 | 1차 합격률 | 2차 합격률 | 응시 인원 |
|---|---|---|---|
| 2021년 | 22.1% | 32.0% | 248,000명 |
| 2022년 | 21.5% | 28.5% | 230,000명 |
| 2023년 | 20.8% | 25.3% | 210,000명 |
| 2024년 | 19.8% | 24.1% | 185,000명 |
| 2025년 | 19.5% | 22.8% | 추정치 |
2025년 시험 난이도 분석
2025년 36회 공인중개사 시험은 역대급 난이도로 평가받았습니다. 1차 시험 합격률은 19.5%, 2차 시험 합격률은 22.8%로 추정되며, 최근 5년 중 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 특히 2차 시험에서 공법과 세법 과목의 난이도가 크게 상승하면서 응시자들의 체감 난이도가 높았던 것으로 알려졌습니다.
민법 과목에서는 판례 중심의 심화 문제가 출제되었고, 부동산공법에서는 세부 법령 해석을 요구하는 문항이 늘어났습니다. 부동산공시법 및 세법에서는 실무 적용 사례를 묻는 문제가 다수 출제되어 단순 암기만으로는 대응하기 어려운 구조였습니다. 이러한 경향은 수험생들이 개념 이해와 실무 적용 능력을 동시에 갖추어야 함을 보여줍니다.
2026년 시험 전망
2026년 37회 공인중개사 시험은 절대평가 기준이 유지되며, 평이한 난이도가 예상됩니다. 2025년 역대급 난이도에 대한 피드백이 반영되어 문제 구성이 다소 조정될 가능성이 있습니다. 다만 절대평가 제도 아래에서는 난이도가 낮아진다고 해서 합격률이 급격히 올라가지는 않으며, 기준 점수를 충족하는 응시자 비율에 따라 결과가 달라집니다.
2026년 시험 준비를 할 때는 기본 개념을 탄탄히 하고, 최근 기출문제를 분석하여 출제 경향을 파악하는 것이 중요합니다. 특히 2차 시험에서 난이도가 높은 공법과 세법 영역은 충분한 학습 시간을 확보해야 합니다. 절대평가 기준인 평균 60점, 각 과목 40점을 안정적으로 넘기려면 약점 과목을 최소화하는 학습 전략이 필요합니다.
난이도 대비 학습 전략
공인중개사 시험 난이도가 해마다 변동하는 만큼, 학습 전략도 유연하게 조정해야 합니다. 1차 시험은 민법과 부동산학개론의 핵심 개념을 정확히 이해하고, 판례와 법령 해석 문제에 대비해야 합니다. 2차 시험은 공법, 공시법, 세법의 세부 규정까지 꼼꼼하게 학습하고, 실무 적용 사례를 연습하는 것이 중요합니다.
과목별 난이도 차이가 크므로, 약점 과목에 더 많은 시간을 투자해야 합니다. 공법과 세법은 법령 개정 사항이 자주 반영되므로, 최신 개정 내용을 빠짐없이 확인하고 기출문제로 출제 패턴을 익혀야 합니다. 또한 절대평가 기준에 맞춰 각 과목에서 40점 이상을 안정적으로 확보할 수 있도록 균형 잡힌 학습 계획을 세우는 것이 합격의 핵심입니다.
모의고사를 반복적으로 풀어보며 시간 관리 능력을 키우고, 오답노트를 작성하여 취약한 부분을 보완하는 과정도 필수입니다. 난이도가 높은 해일수록 기본기가 탄탄한 수험생이 유리하므로, 단기 암기보다는 개념 이해 중심의 학습이 필요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 공인중개사 시험 합격률은 몇 퍼센트인가요?
최근 5년간 1차 시험 합격률은 19~22%, 2차 시험 합격률은 23~32% 범위에서 유지되고 있습니다. 2025년에는 역대급 난이도로 1차 19.5%, 2차 22.8%를 기록했습니다.
❓ 공인중개사 시험은 절대평가인가요?
2020년부터 절대평가로 전환되었습니다. 전 과목 평균 60점 이상, 각 과목 40점 이상을 득점하면 합격할 수 있습니다.
❓ 공인중개사 1차와 2차 중 어느 시험이 더 어려운가요?
2차 시험이 1차보다 난이도가 5배 이상 높다고 알려져 있습니다. 특히 공법, 공시법 및 세법 과목의 난이도가 높습니다.
❓ 2026년 공인중개사 시험 난이도는 어떻게 예상되나요?
2026년 37회 시험은 절대평가 기준이 유지되며, 2025년 역대급 난이도에 대한 피드백이 반영되어 평이한 난이도가 예상됩니다.
❓ 공인중개사 시험 준비 시 어떤 과목에 집중해야 하나요?
2차 시험의 공법과 세법이 난이도가 높으므로 충분한 학습 시간을 확보해야 합니다. 절대평가 기준에 맞춰 각 과목에서 40점 이상을 안정적으로 확보하는 것이 중요합니다.